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一家健身俱乐部在美国翻新的成本估算

 估算建造一家新俱乐部的成本很简单,因为你可以很清楚地知道需要什么, 然而翻新一家俱乐部的成本有一系列的变量,大大不同于建造一个新的俱乐部
  
  翻新有两个层面:
  
  1、旧貌换新颜,主要包括颜色、墙壁和地板、装饰和家具。这种类型的改造不需要施工许可。
  2、包括第一阶段的所有内容,再加上移动或拆除墙壁;改变管道、电气、照明、暖通空调组件和其它的结构变化。这种类型的装修需要施工许可。
  业主必须符合当前的建筑法规来获得施工许可。例如,你的俱乐部可能没有洒水装置,当你有了施工许可,可能需要添加洒水装置。其他消防安全问题也需要解决。
  另一个常见的是残障人士通道问题,其中可能包括添加无障碍厕所、淋浴间、前台通道和不同楼层的通道。这些更新的成本是很重要的。例如,添加一个残障人士洗手间通常需要拆了现有的厕所进行扩展以满足残障人士相关法规。洗手间空间大小是6.4-7.6英尺,淋浴间是4-5英尺,再加上淋浴间前的一个5英尺的回转半径。
  如果俱乐部要添加商业电梯,成本费用从30000美元到75000美元甚至更多,这取决于安装问题和楼层的数量。残障人士专用电梯设备还要再增加15000美元至30000美元。

  第二个关键的成本问题:决定哪些保留哪些改变。
  
  通常,翻新只涉及改变特定物品,其他部分维持原样。例如,卫生间里的墙面砖需要被替换,但地板砖不用。某些照明灯需要保持原样,但要添加所有新的局部照明灯,或主要照明灯会更改为更高效的产品。
 
  第三个关键的翻新成本问题:需要移除现有的物品增加的成本。
  
  这个成本有时候非常大。例如, 购买并安装新瓷砖通常需要花费7-10美元每平方英尺。如果要移除现有的瓷砖,该项目的成本将会上涨30% 到50%甚至更多。如果瓷砖是完好的,新的瓷砖可以覆盖安装在现有瓷砖之上,但这需要一个好的瓷砖安装工人来检查。有些板材可能还发生霉菌,这样就增加了大量的成本去更换它们。
  
  前台接待处等项目如果可以翻新桌面,那么就能节省建造一个新桌子成本的15%到20%。如果要更换灯固定架,每个固定架的价格从100美元到200美元不等,其中包含工人费和设施费,但能使环境发生翻天覆地的变化。大多数翻新得益于颜色的显著改变。通常着色的成本约每平方英尺1.40美元。
  并不是所有翻新所涉及的东西都是可见的。有些设备可能需要一个新的、更高效的升级。如空调系统可能无法降温、升温或换气不足;管道问题往往发生在老旧的厕所和小便池,或者是水的消耗量比较大。新的厕所和小便池并不昂贵,除非你安装光学系统,这样就会提高相当于一个装置的成本,大概从300美元到800美元。其他装置,如无触觉的电动手烘干机会花费500美元,但这能带来一个能令顾客满意的新更衣室。
  
  翻新成本会相差很大,因为所有的地方可能都会参与翻新计划,并且每个地方需要翻新的程度都不同。翻新的目的是用最少的钱获得最大的影响,这需要计划并研究成本。一旦成本确定了,俱乐部投资人可以优先考虑哪些应该先做,哪些可以放到以后的翻新阶段来做。事实证明,改变俱乐部的环境对于提高俱乐部的长期竞争力和实力是至关重要的。

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